Рынок недвижимости в Венгрии переживает момент грандиозного спада. С 2007 года цены на жилье постоянно падают. Только за прошлый год падение цен составило около семи с половиной процентов. Особенно это падение заметно на вторичном рынке. В среднем жилье подешевело с 2007 года на тридцать процентов. Именно такое состояние рынка позволило иностранцам извлечь выгоду при покупке недвижимости на лучших курортах Венгрии. В последние годы нерезидентами приобретается около одной тысячи объектов недвижимости в год. Интересно, что россияне стали самыми активными покупателями жилья в Венгрии, за прошлый год они совершили около четырехсот покупок.
В Венгрии жилье приобретается в основном в двух регионах. Это или столица, или курорты, расположенные на берегах озер Балатон и Хевиз.
Россияне приобретают недвижимость в Будапеште сравнительно редко. В основном покупаются инвестиционные объекты, это квартиры в словении, которые впоследствии будут сдаваться в аренду.
Самая большая активность в покупке недвижимости проявляется россиянами в районе озера Балатон. Жилье на венгерских озерах покупается для отдыха или длительного проживания, будучи на пенсии. В аренду жилье, расположенное в этом регионе, сдается с трудом. Слишком большая конкуренция со стороны отелей, в которых предпочитает останавливаться большинство туристов.
В Венгрии пока еще нет организованных коттеджных поселков, поэтому всем иностранным покупателям приходится самостоятельно решать вопрос по обслуживанию недвижимости во время их отсутствия. Можно просто договориться с соседями или нанять управляющую компанию.
В 2013 году рынок недвижимости стал типичным рынком покупателя. Число предложений стало превышать спрос. Это дает возможность клиентам до определенной черты диктовать свои условия продавцам недвижимости. В некоторых случаях цена с легкостью сбивается на пятнадцать процентов.
Будущее венгерского рынка недвижимости пока очень непонятно. По мнению специалистов, падение цен начинает несколько замедляться, но в ближайший год рынок все равно не сможет выйти из состояния стагнации. Причин для оптимизма пока не просматривается. Внутренний спрос на недвижимость остается очень слабым. Вся надежда на иностранцев. Особенно на китайцев и выходцев из стран Ближнего Востока.
Довольно большой вклад в местный рынок недвижимости вносят и россияне. Венгрия уже вошла в двадцатку самых популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.
