Как и зачем проверять юридическую «чистоту» покупаемой квартиры
15 января 2014
Прежде чем передать продавцу квартиры большую сумму денег, необходимо удостовериться, что Вы получите все права на приобретаемую недвижимость. Сделать это можно через проверку юридической «чистоты» квартиры, в которую входит проверка личности продавца и товара, что помогут сделать адвокаты екатеринбурга.
Проверка продавца квартиры. С чего начать? Начните с документов. Прежде всего, посмотрите паспорт и обратите внимание на фотографию (была ли она вовремя заменена), штампы на страницах документа должны быть четкие, страницы «идут» в правильном порядке, отсутствуют какие-либо исправления. Если продавец состоит в браке, обязательно проверьте в паспорте дату заключения брака и дату появления прав собственности на недвижимость. Если продавец без согласия супруга продаст квартиру, сделку могут признать недействительной, и Вы потеряете деньги.
Убедитесь в том, что продавец не стоит на учете в психиатрической клинике и не является алкогольно-, наркотически-зависимым. Если это действительно так, понадобится справка о том, что на момент заключения договора купли-продажи он был дееспособным, то есть понимал содержание своих действий и может нести за них ответственность. В противном случае сделка с недееспособными гражданами будет признана незаконной.
Также обратите внимание на то, имеет ли продавец право собственности на недвижимость, которое позволяло бы ему продавать это имущество. Есть несколько документов подтверждающих это (плюс свидетельство о государственной регистрации):
- договор дарения и договор ренты;
- договор купли продажи, в котором зафиксирован факт передачи денег;
- документ о получении квартиры в наследство. Убедитесь, что все лица, имеющие право на квартиру, знали о наследстве и по законным причинам не вступили в права собственности.
Также проверить следует предыдущих владельцев квартиры и убедиться, что они не имеют права собственности на нее. Будьте внимательны!
